Smaragdstraat 66, Breda

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u deze charmante tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, dichte keuken, hal, kelderkast, separate toiletruimte, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping, wasruimte, een ruime badkamer, balkon, een royale zolderkamer – 3e slaapkamer, voorzolder en een diepe achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil, gelegen op het oosten en beschikt over een berging en een achterom.

Vanaf deze mooie woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het naastgelegen winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1957
Woonoppervlakte : ca. 115m²
Inhoud : ca. 391m³
Perceeloppervlak : 137m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.00 x 2.19m) voorzien van een verdiepte kelderkast met de meters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Van de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.35 x 3.75m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, schouwpartij en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval.
De keuken (ca. 3.19 x 2.19m) in een wandopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een ronde spoelbak en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een handig doorgeefluik naar de woonkamer en middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. De wasruimte (ca. 2.19 x 1.14m) is gecreëerd in de voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 3.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.19m) is voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel op sokkel, designradiator en diverse plafondspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.07 x 1.05m) aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.70 x 2.19m) voorzien van een dakraam, bergruimte achter de schotten en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2015).
Zolderkamer – 3e slaapkamer (ca. 4.70 x 3.75m) met een nette laminaat vloerafwerking, bergruimte achter de schotten, diverse plafondspots en een dakkapel.

TUIN
De heerlijk stille en verrassend ruime achtertuin (ca. 12.10 x 6.20m) is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.97 x 2.03m) voorzien van daglicht en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De Smaragdstraat is ideaal gelegen nabij het stadscentrum van Breda en biedt een mooie rustige woonomgeving met het winkelcentrum Brabantplein om de hoek!
- Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden;
- Deze sfeervolle woning biedt met 115m2 woonoppervlak verrassend veel ruimte;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Diepe achtertuin met volop privacy;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit, 2015)
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.