Woonoppervlakte
Circa 115 m²
Perceeloppervlakte
Circa 137 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1957
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Smaragdstraat 66

4817 JN, Breda (Noord-Brabant)

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u deze charmante tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, dichte keuken, hal, kelderkast, separate toiletruimte, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping, wasruimte, een ruime badkamer, balkon, een royale zolderkamer – 3e slaapkamer, voorzolder en een diepe achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil, gelegen op het oosten en beschikt over een berging en een achterom.

Vanaf deze mooie woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het naastgelegen winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1957
Woonoppervlakte : ca. 115m²
Inhoud : ca. 391m³
Perceeloppervlak : 137m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.00 x 2.19m) voorzien van een verdiepte kelderkast met de meters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Van de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.35 x 3.75m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, schouwpartij en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval.
De keuken (ca. 3.19 x 2.19m) in een wandopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een ronde spoelbak en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een handig doorgeefluik naar de woonkamer en middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. De wasruimte (ca. 2.19 x 1.14m) is gecreëerd in de voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 3.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.19m) is voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel op sokkel, designradiator en diverse plafondspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.07 x 1.05m) aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.70 x 2.19m) voorzien van een dakraam, bergruimte achter de schotten en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2015).
Zolderkamer – 3e slaapkamer (ca. 4.70 x 3.75m) met een nette laminaat vloerafwerking, bergruimte achter de schotten, diverse plafondspots en een dakkapel.

TUIN
De heerlijk stille en verrassend ruime achtertuin (ca. 12.10 x 6.20m) is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.97 x 2.03m) voorzien van daglicht en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De Smaragdstraat is ideaal gelegen nabij het stadscentrum van Breda en biedt een mooie rustige woonomgeving met het winkelcentrum Brabantplein om de hoek!
- Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden;
- Deze sfeervolle woning biedt met 115m2 woonoppervlak verrassend veel ruimte;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Diepe achtertuin met volop privacy;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit, 2015)
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
10 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
2 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
17-01-2024
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2015 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
75 m² (12.1 meter diep en 6.2 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 17-01-2024

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.65% met NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Totaal aantal inwoners
15430 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
16%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Eenpersoons zonder kinderen
51%
Meerpersoons zonder kinderen
24%
Huishoudens zonder kinderen
75%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
19%
Huishoudens met kinderen
26%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Woningen voor 1945
7%
Woningen tussen 1945 en 1965
32%
Woningen tussen 1965 en 1975
32%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
8%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Gemiddelde WOZ waarde
€ 239.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
9%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4817

Adressen per km²
2040
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4817 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Smaragdstraat 66, Breda

€ 350.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.